Conocer con exactitud los límites de una finca, resolver discrepancias con el Catastro o elaborar los informes técnicos necesarios para registrar o transmitir una propiedad no es una tarea menor. En Topografía Miramontes llevamos más de 30 años ofreciendo servicios especializados en la delimitación precisa de la propiedad, combinando rigor técnico, conocimiento legal y herramientas de vanguardia.
Nuestro trabajo es ayudarte a definir, defender y regularizar tu propiedad frente al Catastro, el Registro de la Propiedad o terceras partes. Interpretamos el terreno bajo criterios técnicos y jurídicos para que puedas tomar decisiones con total seguridad sobre tus fincas rústicas o urbanas.
La base de cualquier expediente de propiedad bien documentado es un levantamiento topográfico exacto. Realizamos trabajos de campo con tecnología GNSS RTK, estaciones totales y drones, que nos permiten generar planos georreferenciados válidos para el Registro de la Propiedad y el Catastro. Estos levantamientos reflejan con precisión los límites físicos de la finca, edificaciones, caminos, servidumbres u otros elementos relevantes. Además, realizamos replanteos para marcar sobre el terreno los límites que establece la documentación catastral o registral, facilitando la correcta delimitación entre colindantes.
¿Necesitas segregar una parcela para vender una parte? ¿Te interesa agrupar varias fincas en una sola referencia catastral? Nos encargamos del estudio técnico y la documentación necesaria (planos, coordenadas, superficies, validaciones gráficas) para tramitar ante notario, Catastro y Registro de la Propiedad cualquier modificación en la configuración de tu propiedad. Nuestro conocimiento profundo de la legislación catastral y registral nos permite anticipar obstáculos y agilizar el proceso desde el punto de vista técnico y legal.
Contamos con una ventaja exclusiva: gracias a nuestro convenio con la Dirección General del Catastro, como profesionales habilitados podemos tramitar directamente expedientes de subsanación de discrepancias y conseguir su resolución en menos de 15 días. Si los linderos reales de tu propiedad no coinciden con los que aparecen en Catastro, damos solución rápida y oficial a esa divergencia mediante informes técnicos, planos georreferenciados y la generación de Informes de Validación Gráfica Alternativa (IVGA).
Uno de los mayores obstáculos a la hora de registrar una finca o realizar una obra es que los datos catastrales no coincidan con los reales. Para regularizar esta situación, el Catastro permite la presentación de un Informe de Validación Gráfica Alternativa, que sustituye o corrige la representación gráfica catastral errónea. Somos especialistas en elaborarlos, asegurando que cumplen con los formatos, referencias y coordenadas exigidos, y facilitando así la correcta inscripción de la representación gráfica en el Registro de la Propiedad.
En muchas ocasiones, una obra o edificación no se encuentra reflejada correctamente en la cartografía catastral. Esto puede generar problemas al tramitar licencias, realizar escrituras o registrar reformas. Como técnicos especialistas, elaboramos informes catastrales que precisan la ubicación exacta de las construcciones y permiten su reconocimiento administrativo. Este informe técnico se convierte en un instrumento clave dentro de cualquier expediente urbanístico o de regularización.
En situaciones en las que existen conflictos sobre linderos, accesos, caminos o servidumbres con otros propietarios, actuamos como peritos expertos en topografía. Elaboramos informes técnicos y periciales con metodología objetiva, clara y defensable ante juzgados o notarios. También intervenimos en procesos de partición de herencias cuando es necesario justificar la localización exacta y el valor de cada parcela o división.
Fernando Pulgarín Blázquez es Ingeniero Técnico en Topografía (Colegiado nº 5663) y Técnico Especialista en Catastro, Propiedad Inmobiliaria y Valoración. Esta doble acreditación técnica y legal permite ofrecer un servicio completo, alineado tanto con los criterios normativos de los organismos oficiales como con las necesidades particulares de cada caso.
Asimismo, estamos habilitados por convenios con:
– La Dirección General del Catastro: podemos presentar alteraciones y subsanaciones en nombre del cliente de forma oficial, con plazos mucho más rápidos.
– El Consejo General del Notariado: facilitamos el enlace técnico entre Catastro y las escrituras notariales, cumpliendo todos los requisitos gráficos para su validación.
En muchas fincas rústicas y urbanas, especialmente las heredadas o adquiridas hace décadas, existen inconsistencias entre lo que está en el papel y lo que hay en el terreno. Resolver esas incongruencias—antes de vender, heredar o registrar—es clave para que tu propiedad tenga plena seguridad jurídica y urbanística. Nosotros te ayudamos a resolverlas con criterio técnico, lenguaje sencillo y la experiencia acumulada en cientos de expedientes similares.
En Topografía Miramontes somos más que topógrafos: somos defensores técnicos de tu propiedad.
Ponte en contacto con nosotros y cuéntanos qué necesitas: levantamiento, segregación, IVGA, discrepancias con el Catastro o cualquier otra cuestión relacionada con la definición de tu terreno. Estudiaremos tu caso de forma particular, y te propondremos la mejor solución técnica y documental, con presupuesto claro y sin compromiso.
info@topografia-miramontes.es
675 374 281
C/ Estalajes, 97, 06920. Azuaga. Badajoz